부동산 용어 사전

평당가

거래가 ÷ (전용면적 ÷ 3.3058)

면적 1평당 가격입니다. 단지마다 주력 평형이 다르기 때문에 거래가를 그대로 비교하면 큰 집이 있는 단지가 무조건 비싸 보입니다. 면적으로 나누면 그 차이를 걷어내고 견줄 수 있습니다. 이 사이트의 지역 순위와 시장 지표는 모두 평당가 기준입니다.

전용 84㎡가 10억에 거래됐다면 → 10억 ÷ 25.4평 ≈ 평당 3,937만원

전용면적

현관문 안쪽, 실제로 세대가 독점해 쓰는 면적입니다. 계단·복도·엘리베이터 같은 공용면적은 빠집니다. 실거래가 신고에 쓰이는 면적이 이것이라 이 사이트의 모든 면적 표기도 전용면적입니다.

「84㎡」로 표기된 아파트는 흔히 말하는 34평형입니다 (공급면적 기준 약 112㎡).

용적률

지상 연면적 ÷ 대지면적 × 100

대지 대비 건물을 얼마나 높게 올렸는지를 나타냅니다. 높을수록 같은 땅에 세대가 많다는 뜻이고, 재건축 관점에서는 이미 많이 지어져 추가로 지을 여지가 적다는 신호로 읽힙니다.

용적률 180%인 단지는 300%인 단지보다 재건축 사업성이 높게 평가되는 편입니다.

건폐율

건축면적 ÷ 대지면적 × 100

대지를 얼마나 건물이 덮고 있는지입니다. 낮을수록 동 사이가 트여 있고 조경·주차 공간이 넓습니다. 용적률이 위로 얼마나 올렸는지라면, 건폐율은 옆으로 얼마나 깔았는지입니다.

전세가율

전세 보증금 ÷ 매매가 × 100

매매가 대비 전세가 수준입니다. 높을수록 적은 돈으로 매수할 수 있어 갭투자 지표로 쓰이고, 동시에 역전세 위험 지표이기도 합니다.

현재 이 사이트는 전월세 실거래를 수록하지 못해 단지별 전세가율은 제공하지 않습니다. 시장 지표의 전국 전세가율만 외부 통계를 인용합니다.

법정동

「수내동」처럼 법으로 정해진 행정구역 최소 단위입니다. 주민센터 관할인 행정동과는 다를 수 있습니다. 실거래가 신고가 법정동 기준이라 이 사이트도 법정동으로 묶습니다.

성남시 분당구 → 수내동·정자동·야탑동 등 13개 법정동